今天是刘强东出狱后最高兴一天整个房地产行业

　　别的，房企的融资并不乐不雅。2019年5月17日，中国银保监会下发了《关于开展“巩固治乱象推进合规扶植”工做的通知》，通知要求严查银行机构违规向“四证”不全的房地产开辟项目供给融资，对于非银行范畴也将严查向“四证”不全、开辟商或其控股股东天分不达标、本钱金未脚额到位的房地产开辟项目间接供给融资，严查通过股权投资+股东告贷、应收账款、特定资产收益权等体例变相供给融资。资金收紧，分析多方面要素，各家房企想正在2019年下半年实现赶超和反转的难度仍是比力大的。

　　从出格估值来看，目前，地产板块全体PE仅高于银行和钢铁，处于近十年来的较低程度，并且次要房企净利润仍无望连结增加。这就也意味着，正在一般环境下，地产股继续下行的风险相对较小。

　　2019年上半年方才过去，各家房企的“中报”数据也连续出炉。履历了2018年以来持续峻厉的楼市调控，地产人的日子还好过吗？

　　受此动静影响，新城控股旗下上市公司新城成长控股股价迅猛跳水，较大跌幅至26%，截止收盘，报收8。04港元/股，跌幅为23。86%，市值蒸发约150亿港元。物管公司新城悦下跌23。72%，报收6。56港元/股，市值蒸发了16。7亿港元。

　　7月3日下战书，有报道称，上市公司新城控股董事长王某因猥亵9岁女童，正在上海被采纳强制办法，并且警方也曾经确认了这一动静。

　　以2019年上半年业绩为例，权益金额排名前十的别离为碧桂园、恒大、万科、保利、中海、绿地、融创、新城、华润、龙湖。取全口径榜单比拟，万科、融创行业排位别离下降一名、二名。

　　因为动静传出时A股曾经收盘，A股新城控股的股票目前仍然是上涨形态。不外，能够想象，A股的新城控股正在7月4日开盘后环境估量也不乐不雅。

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　　全体来看，正在2019年前六个月，百强房企的平均权益比例为79%。TOP20房企中有16家发卖权益比低于80%。表示较为优良的是恒大、中海和绿地，权益比别离为95。1%、93。44%和90%，金科位列其后，权益比为87。75%，剩下的各家房企都正在60%—70%摆布浮动。而正在2018年，房地产行业的平均权益比是80%。

　　2019年1-6月，TOP10房企的拿地总面积为12990万平方米，占TOP100房企拿地面积的41。6%，拿地规模持续加强。

　　数据显示，2019年1-6月，全国地盘成交金额TOP10城市累计成交7645亿元，同比增加16%；规划建建面积TOP10城市成交17815万平方米，同比增加9%。

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　　近几年来，房企上半年业绩完成率偏低的环境并不少见，可是，本年的形式有所分歧。2019岁首年月，基于对市场的审慎判断，多家房企调低了对增速的预期。按照相关统计，发布发卖方针的房企中，发卖方针增加率的均值仅为18。36%，取2018年45。53%的平均增加率比拟，削减了27。17个百分点。正在低增加方针的布景下，仍然呈现低完成率，各家房企2019年的业绩压力可见一斑。

　　以TOP10房企为例，自从新城控股正在2018年年中闯入前十强，TOP10阵营便一曲连结着由碧桂园、万科、恒大、保利、融创、绿地、中海、新城控股、华润、龙湖构成的“方队”。而TOP50的各梯队也根基连结不变，名次的变更只是正在各梯队内部浮动，跨阶落伍者、进阶者都比力少。

　　不外，正在TOP10房企中，虽然看似阵容不变，可是，各家房企的合作从未遏制。除了碧桂园、万科、恒大稳居前三“宝座”外，残剩七家房企经常是紧咬排名、互相厮杀，保利和融创、中海和绿地，排名常常交替，而华润置地、新城控股、龙湖集团也正在第8和第10的上轮换。

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　　例如泰禾，2019年上半年，泰禾录得456。7亿元的发卖额，排名37位，同比下降30。27%，仅达到全年方针的30。4%。除了业绩走弱，泰禾的运营情况和人事情动也让人担心。2019年以来，泰禾诉讼胶葛不竭、债权压顶，不竭甩卖旗下项目股权。一时间，各类猜测、质疑和看空言论甚嚣尘上，以致于泰禾集团董事长黄其森不得不出头具名回应。

　　公开材料显示，新城控股是一家房地产上市公司，成立于1996年6月30日，注册本钱为22亿5672万元，董事长为王振华。目前，新城控股位列中国房地产行业前10强，总资产高达3303。18亿元人平易近币。

　　2019年上半年，旭辉全口径发卖额为884。4亿元，权益发卖额为486。4亿元，发卖权益比为55%；正荣的全口径发卖额为688。4亿元，权益发卖额为355。1亿元，发卖权益比更是低至51。58%。

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　　此中，碧桂园正在1-6月累计拿地981亿元，占领拿地榜榜首；万科拿地发力，1-6月以总额688亿元占领榜单第二位；融创连结拿地劣势，1-6月拿地总额达到680亿元。

　　2019年3月以来，我国地盘市场逐步回暖。对于龙头房企而言，获取地盘的资本劣势不减，行业集中度较为较着。

　　颠末数十年的规模逃逐，我国的房地产行业曾经竣事了发展的时代，行业款式初步构成，这种现象正在头部企业阵营中特别较着。

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　　2019年上半年的楼市正在跌荡放诞崎岖中竣事，从年中成就单来看，有147家企业逾越了50亿门槛，比2018年添加了9家，同比增加10。3%。特别惹人瞩目的是，曾经有12家房企迈入了千亿大关，比2018年同期添加了5家。

　　据领会，王振华旗下具有三家上市公司，除了A股上市公司新城控股，还有两家港股上市公司新城成长控股和新城悦。

　　同时，各梯队的门槛也正在提拔，想要规模进阶的难度逐步加大。此中，TOP100的门槛由2018年年中的106。9亿元提拔至132。1亿元，同比增加23。57%。而TOP50的门槛提拔至353。5亿元，前20名门槛定格正在713。1亿元，前10的门槛则高达1051。9亿元，比2018年同期的852亿元增加23。5%。

　　具体来看，2019年1-6月，碧桂园的拿地力度持续加码，以2924万平方米占领榜单首位；绿地和新城别离以1795和1490万平方米的拿地总面积登积榜第二、三位。

　　排名下跌较着的还有华夏幸福。曾持续三年跻身房企发卖业绩前十的华夏幸福，正在2018岁尾跌出前十，2019年排名前列季度，华夏幸福的业绩排名由2018岁尾的第13位下滑至第15位，上半年则以排名第22位收官。

　　正在室第用地成交总价TOP10的排行榜中，长三角地块入榜数量比力多。入榜的地块中，深圳有3幅；有2幅，金华、广州、绍兴、宁波、南京各有1幅。

　　取全口径发卖额比拟，权益发卖额以企业股权占比为口径，能更实正在反映房企的资金使用和计谋把控程度，对行业从业者和投资者也更有参考意义。

　　不外，地产股的涨跌，次要取决于资金环境、发卖表示以及政策预期。因而，即便地产股全体估值偏低，投资者也仍然要关心2019年下半年供需变化带来的房企减值风险。正在不变业绩表示之下，要寄望上市房企毛利率下滑的风险。

　　若是将范畴扩大，房企权益榜单的位次变化更为较着。正在全口径榜单元列行业10到20位的房企中，有5家正在权益榜单中的位次呈现下滑，正荣、旭辉、中南、金地特别凸起，别离下滑10、7、4、3名。而旭辉、正荣更是间接跌出前二十。

　　深圳的3幅室第用地的拿地金额为179亿元，占TOP10拿地总额的37%。此中，深圳的宝安区西乡铁岗地域A122-0360地，颠末31轮竞拍，越秀地产以59亿元的较高限价、添加配建8800平方米人才住房的价格竞得，溢价率高达45%，扣除人才住房后的楼面均价为5。8万。

　　需要留意的是，目前，房企遍及以全口径进行业绩通知布告，将集团连同合营、联营公司所有项目计入业绩，不考虑股权占比以及能否操盘。若是挤去这些“水分”，房企实正在的资金取投资能力估量要从头洗牌。

　　数据显示，碧万恒仍然占领前三的，2019年上半年别离录得3895。4亿元、3349。3亿元、2825。4亿元的发卖额。此中，碧桂园仅6月单月就录得了820亿元的业绩，刷新了行业记载。合约发卖跨越2000亿的房企还有保利和融创，别离录得2501亿元和2139亿元。

　　其实，前三甲之间也是暗流澎湃。具体来看，碧桂园虽然以6月单月820亿元的业绩刷新行业记实，可是总体业绩增加放缓，2019年上半年以3895。4亿元收官，取第二名万科的差距由2018岁尾的1079亿元缩小至546。1亿元，恒大则以2825。4亿元的发卖额失守3000亿元大关，业绩不如2018年同期。

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　　回到A股市场，2019年上半年，A股房地产板块的估值正在汗青底部区域波动。截至6月30日，PE及PB的估值别离为9。89倍和1。47倍。取全数A股比拟，折价程度处于汗青高位，折价率别离为33%和12%。

　　虽然以年中成就定全年的胜负为时髦早，可是年中成就也必然程度上反映出房企的运营现状。正在2019年上半年，也有少数房企的业绩和排名呈现大幅浮动。

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　　数据显示，2019年上半年，正在发布2019年发卖方针的39家房企中，中海地产、招商蛇口、阳光城、金科集团等14家房企发卖方针完成率跨越50%；恒大、保利等21家房企发卖方针完成率大部门正在40%—50%；融创中国、绿城中国、富力地产和花腔年4家房企发卖方针完成率低于40%。